【基本案情】胡某早年在大洋镇通过转让购得一栋三层砖混结构的自建房，交易价格为288000元。此后，胡某又将房屋转让给刘某。但在房屋实际交付之前，胡某因家中资金周转困难，向银行贷款30万元，该笔贷款由单某作为担保人，并协议将房屋抵押给单某。刘某和单某知情后，均找到胡某主张对于该房屋的权利，三方产生纠纷。

【调解过程】大洋镇人民调解委员会调解员在三方当事人均在场的情况下，陈述了房屋转让、抵押的事实，并与三方当事人进行确认。在三方对基本事实确认无误后，向三方解释相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》规定，刘某有权解除、撤销与胡某的房屋买卖合同，胡某需承担违约责任；刘某也有权要求胡某继续履行合同，交付房屋。单某属于善意相对人，抵押有效。双方均可以向胡某主张权利。刘某表示，其可以与胡某解除合同，但胡某需返还房屋价款以及支付同期银行利息，否则就要主张胡某实际交付房屋。单某表示如果胡某能提供同等价值的物品进行抵押，其可以放弃该套房屋的抵押权，否则也要主张对该房屋的抵押权。但胡某因家中没有别的等价资产重新抵押，也无法返还房屋价款，导致该事件再次陷入僵局。

调解员抓住该纠纷的矛盾焦点，通过背靠背的调解方法，劝刘某和单某各退一步，房屋只有一套，在尽可能减少各自损失的前提下进行协商，逐步达成协议。对于单某而言，单某给胡某担保的贷款，目前仍然是胡某自行还款，单某的抵押权实现条件还没达成，但未来如果抵押权实现的条件达成，可能存在房屋已经交付给刘某使用，无法交付的情形。而对于刘某来说，就算房屋实际交付，其未来也可能继续存在纠纷。调解员以多角度分析考虑的形式，促使双方进行充分考量，最终选择对自己损失最少的解决办法。

【调解结果】一是三方当事人相互协商，刘某同意将房屋转让给单某，交易价格为225000元；二是本协议签字后单某在2022年11月19日前支付人民币200000元，2023年1月20日前支付人民币25000元。

（通讯员 朱利青）