2011年首轮楼市调控新政出台

日前，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，确定了一系列政策措施，包括贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

税收政策规定：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

根据这一政策，以一套2011年1月27日最后一笔交易的房子为例，2010年7月购入、建筑面积101.21平方米、当时购入价56万元、以72.6万元出让，之前营业税及附加0.9296万元［（72.6万－56万元）×5.6%］，执行新政策营业税及附加为4.0656万元［72.6万元×5.6%］，需要多缴纳交易税金3.136万元。

（通讯员汪啸林）