公积金贷款资金短缺

建德分中心推出贴息贷款新模式

为有效缓解住房公积金贷款资金紧张的矛盾，充分发挥住房公积金制度的住房保障功能，近日，住房公积金管理中心建德分中心推出了一项新的公积金贷款新模式———个人贴息货款（以下简称贴息货款）。

因住房公积金管理机构资金紧张，不能为公积金缴存职工及时发放公积金贷款，从即日起，购房借款人在申请公积金贷款后，先由商业银行以商业贷款形式发放，当住房公积金管理机构资金压力缓解时，再将其贷款余额转回住房公积金贷款，其间凡符合贴息货款条件的，由住房公积金管理机构按照银行按揭贷款与住房公积金贷款的利息差，给借款人以补贴。住房公积金管理中心建德分中心负责人说，贴息贷款可以有效缓解公积金贷款资金紧张的矛盾，缩短贷款发放时间，提高贷款资金的到位率。

近年来，随着人们生活水平的逐步提高和政府促进房地产市场政策的有效落实，市民的购房热情逐年高涨。自2009年4月份以来，购房数量剧增，据市公积金管理中心统计，今年的公积金支取、申请贷款均创历史新高，这给住房公积金工作带来了很大的压力。2009年，住房公积金贷款余额6.07亿元，年末贷款率达94.81%（不含住房补贴），比上年上升18.77%。今年一季度信贷增长趋势有增无减，在有计划、有控制的放贷前提下，1—3月份贷款也达到了历史新高，发放贷款339户，贷款额达8732.10万元。据预测，全年共需发放贷款33626.16万元；而从今年的住房公积金缴存、提取、还贷几项因素综合考虑，全年贷款存贷比控制在95%的前提下，预计2010年放贷总额不能突破2.1亿元；一季度已发放8732.10万元，2—4季度还要发放贷款12267.90万元，缺口资金12626.16万元。在贷款量大幅增加的情况下，公积金的支取也同步增加，致使2010年我市公积金贷款支取和公积金贷款出现“双高”的局面，造成公积金贷款资金一时短缺，贷款出现排队现象。为有效缓解住房公积金贷款资金周转困难。近日，杭州住房公积金管理中心建德分中心与工商银行建德支行协商决定联合推出公积金转商业贴息贷款业务，即由工商银行建德支行根据公积金管理中心建德分中心审核和确定的贷款额度，先行向公积金借款人发放商业性个人住房按揭贷款，对银行按揭贷款与公积金贷款之间形成的利息差由公积金管理中心建德分中心按月向借款人进行补贴，待公积金管理中心建德分中心有资金时再向借款人发放相应额度的公积金贷款。

据记者了解，住房公积金管理中心建德分中心目前推出的贴息贷款只在申请首套住房贷款时使用。

（记者吴运河）